Nous avons développé notre propre algorithme de prix dynamique en interne. Il prend un compte l’offre et la demande Airbnb aux dates de location mentionnées, la saisonnalité ou des événements particuliers (par exemple le nouvel an ou la fête des Lumières à Lyon), le nombre d’avis que possède l’annonce Airbnb ou encore le délai qu’il reste avant la date de début de la location.
Cela nous permet de faire varier les prix chaque jour et d’optimiser le nombre de réservations, au meilleur prix. Le but est de maximiser le taux d’occupation de votre logement.
Pour Paris, Lyon, Marseille et Lille, le prix affiché sur votre annonce peut donc baisser d’environ 40% du prix de base pour les périodes peu attractives et lorsque nous sommes très proches de la date de location. En revanche, il peut augmenter jusqu’à 2 fois le prix de base pour les périodes les plus attractives ! Cette attractivité est souvent liée à une saisonnalité particulière ou à un événement.
Pour les autres zones, nous fonctionnons avec le même principe. Par rapport à l’estimation réalisée par notre équipe commerciale, les prix peuvent varier de 30 % maximum à la hausse ou à la baisse en fonction de l’offre et de la demande.
Cette stratégie est celle qui permet de générer le maximum de revenus pour vous, en optimisant à la fois le prix de location et le taux d’occupation de votre logement.